塘沽房价为什么跌得这么狠？

最近关注塘沽的房子，发现价格跌得特别厉害，有的小区比前两年几乎腰斩了，看得我心里直打鼓。我是本地人，本来想趁这波降幅给家里换套大点的房子，但越看越不敢下手。我自己查了些资料，感觉跟滨海新区整体产业调整、人口流出有关系，也听说前几年炒得太猛现在泡沫破了，但具体原因还是理不清。想请教懂行的朋友：塘沽这波下跌到底是短期波动还是长期趋势？是受整个天津楼市拖累，还是塘沽自身有特殊问题？现在入手算不算捡漏，还是说可能还会继续跌？希望有了解当地市场或者有类似经历的朋友给点真实建议，别光看数据，说说你实际感受到的情况就行。