为什么二手房比新房还贵？

最近在看房，发现一个挺奇怪的现象：我们这边有些二手房，地段好点、装修新点的，挂牌价居然比同区域的新房还贵。我原本以为新房肯定更贵，毕竟一手嘛，结果一对比，好家伙，那些房龄才两三年的二手房，单价愣是比旁边新开的楼盘高出好几千。我目前已经跑了好几个中介，也上网查了些数据，感觉是因为二手房位置更成熟，学区、配套都看得见，新房可能还在画饼。但我还是想不通，难道就为了“即买即住”和“确定性”，大家愿意多花这么多钱？希望有懂行的朋友能帮我分析分析，这背后到底是市场炒作，还是真有我看不见的硬道理？比如税费、得房率、或者是不是有“新房限价”导致二手房反而成了真实价格的反映？谢谢大家了！