西昌房价为什么那么高？

最近想在西昌买房，发现价格真不低啊，跟成都周边一些区县比都快赶上来了。我查了下，西昌又不是什么一线城市，为啥房价这么猛？我自己想了下，可能是旅游城市、气候好，加上攀西地区资源多？也看了些本地论坛，有人说是因为土地供应少，还有人说是外地人来炒房。但具体哪个是主因，我也不太确定。希望有懂行的朋友或者本地人给我聊聊，是哪些因素把西昌房价推高的？是刚需撑起来的，还是投资客在搞？未来还有没有降的可能？谢啦！