上海康城为什么这么便宜？

哎，最近在看上海的房子，发现上海康城的房价在同地段里低得有点离谱，比周边小区便宜好几千一平。我听说那边小区超级大，有上万户，生活配套其实挺全的，但网上有人说物业不行、停车难、人太杂，甚至还有“鬼城”的说法。我自己也去转了一圈，感觉环境确实有点乱，楼道里贴满小广告，电梯也旧旧的。但我还是没搞懂，这价格到底是因为单纯体量大拉低了均价，还是有什么硬伤（比如学区差、交通堵、房子质量有问题）？希望住过或者了解的朋友能说说真实体验，比如住起来到底糟心在哪，或者有没有性价比高的楼栋可以避开雷区？先谢谢大家啦！