乳山房价为什么这么便宜？

最近在看房，发现乳山的房价低得离谱，几万块就能买一套，甚至比老家县城还便宜。我查了下，乳山靠海，环境其实不错，但网上都说它是“鬼城”，空置率高，冬天冷清得吓人。我自己也搜了搜，听说之前炒房团把价格炒上去，后来泡沫破了，再加上本地产业少，年轻人留不住，房子就砸手里了。但我还是有点困惑：到底是因为气候太潮湿、冬天太冷，还是配套太差，比如医疗、教育跟不上？或者单纯就是供大于求？希望有熟悉乳山的朋友或者买过房的人，能说说真实情况——比如现在住进去到底方不方便，有没有发展潜力，还是说真的只能当“度假房”偶尔去住？感谢！