酒店式公寓为什么比住宅便宜？

最近在看房，发现好多酒店式公寓单价居然比同地段的住宅便宜不少，有的甚至差一半。我一直以为带装修、有服务、位置又好的公寓应该更贵才对，怎么反而更便宜呢？我目前查了一些资料，听说可能跟产权年限（40年 vs 70年）、水电费是商用标准、不能落户、学区没着落这些有关，但感觉这些理由还是没法完全解释这么大的差价。另外我也问过几个中介，有的说是因为税费高、转手难，有的说贷款首付比例高、利率也高。我想请懂行的朋友或者买过这类房子的前辈帮忙分析一下：除了这些表面原因，酒店式公寓到底“亏”在哪？是长期持有不划算，还是未来出手特别困难？如果预算有限，它到底值不值得买？谢谢大家！