润科华府为什么卖不动了？

最近在看宝安的房子，发现润科华府这个盘好像卖得挺慢的，开盘都有一阵子了，网上查成交数据也不多。我本来觉得它位置还行，靠着地铁，周边配套也凑合，价格在片区里也不算特别离谱。但去看了两次，发现售楼处冷冷清清的，销售也没啥热情，感觉不太对劲。我自己琢磨是不是户型设计有点老，或者周边有硬伤，比如学校、商业没跟上？也翻了些论坛，说法五花八门，有的说开发商口碑不行，有的说定价太高。想问问真正了解这个盘的朋友或者业内人士，它卖不动到底卡在哪儿了？是硬伤太多，还是市场行情的问题？值不值得再观望一下，或者干脆别碰？求真实分析，别整虚的。