鲅鱼圈房价为什么这么便宜？

最近在看房，发现鲅鱼圈的房价真的低得离谱，三四千一平的房子到处都是，甚至比老家县城还便宜。我本来以为靠海的城市怎么也得贵点，结果一查，这价格简直跟鹤岗有得一拼。我大概查了查，有人说是因为人口外流、产业单一，还有说旅游旺季短、冬天太冷没人住。但我还是不太明白，毕竟鲅鱼圈也算有港口、有高铁，为啥就是涨不起来呢？希望有懂行的朋友能帮我分析分析，是城市规划的问题，还是资源枯竭了，或者有什么其他我不知道的原因？我想知道这房子到底值不值得入手，是坑还是真香。