碧桂园口碑为何如此之差？

最近想买房，关注了不少楼盘，发现网上对碧桂园的吐槽特别多，什么“给你一个五星级的家，住进去发现是五星级的坑”、“质量差得像纸糊的”，还有物业维权、降价维权之类的新闻一大堆。我本来觉得大品牌应该靠谱，但越看越迷糊，这口碑到底为啥崩成这样？我自己也查了查，有人说是因为碧桂园扩张太快，追求高周转导致质量滑坡；也有人说是营销吹得太狠，交付后落差太大。但这些说法都比较零散，我拿不准哪个是主因。想请真正了解内幕或者有亲身经历的朋友，从质量、物业、营销、资金链这些角度，掰扯掰扯碧桂园口碑烂掉的真正原因到底在哪？是普遍问题还是个别案例被放大了？