京津新城为何沦为“空城”？

哎，最近刷到好多关于京津新城的帖子，说那儿是“鬼城”、“空城”，我就挺好奇的。当年不是号称要打造成“京津之间的小香港”嘛，房子盖得密密麻麻，各种高端配套规划得天花乱坠，怎么现在变成这样了？我自己在网上查了些资料，大概知道跟投资客炒房、产业没跟上、配套兑现慢有关系，但具体为啥会沦落到几乎没什么人住的地步，还是不太清楚。希望有了解内情或者实地住过的人，能掰开了揉碎了讲讲：到底是规划本身就有问题，还是后来政策、经济环境变了？是交通不方便，还是生活配套真的没起来？我想听点真实的、接地气的分析，别整那些官话套话。