深圳为什么没有万达广场？

哎，最近在深圳逛商场，突然发现好像从没见过万达广场。查了一下，全国那么多城市都有，甚至二三四线城市都铺开了，但深圳作为一线城市居然一个都没有，这也太奇怪了吧？我自己琢磨了一下，是不是深圳地价太贵，万达那种重资产模式玩不转？或者深圳本地的商业体（比如万象城、海岸城）太强了，万达进来也竞争不过？但我也看到有人说万达其实来过，只是没开成。有没有懂行的朋友能讲讲，到底是历史原因、政策限制，还是纯粹商业算不过来账？想听听从商业地产角度或者深圳本地规划角度的分析，别太官方，说人话就行。