为什么重庆房价一直涨不起来？

最近刷到不少关于重庆房价的讨论，感觉挺有意思的。我老家在别的地方，但来重庆工作几年了，一直想在这边安家。按理说重庆是直辖市，人口多、经济也不差，可房价跟成都、武汉比，感觉就是涨不动，甚至有些地方还跌了。我自己也查了查，有人说是因为天量供应，地皮卖得多，房子建得也多；还有人说重庆人更爱存钱不爱炒房，或者跟产业结构和收入水平有关。但我还是搞不太明白，到底哪个是主因？希望懂行的朋友或者本地老铁帮我分析分析：重庆房价长期不涨的核心原因到底是啥？是土地政策、人口流动，还是别的什么？另外，现在是不是刚需上车的好时机，还是说再等等也没啥问题？先谢过啦！