番禺星河湾凭什么卖这么贵？

最近在看番禺的二手房，发现星河湾的单价一直比周边小区高一截，有些户型甚至贵出一倍。我挺纳闷的，地段不算最核心，楼龄也不算新，怎么价格就这么硬？我自己去转了一圈，感觉园林确实做得不错，小区里面绿化很密，但周边配套其实一般，地铁也不近。我已经对比过附近几个盘，比如锦绣香江、华南碧桂园，价格都友好不少。所以想问问真正住过或者了解星河湾的朋友：它到底贵在哪？是物业、户型、还是圈层真有那么值？还是说纯粹是早期口碑炒起来的？希望能听到客观实在的分析，别光说“品质好”这种虚的，谢谢！