租店面为什么要交入场费？

最近想开个小店，看中了一个商场里的铺位，结果房东说要交一笔“入场费”，加起来好几万呢。我一开始以为就是押金或者转让费，但问了一圈发现这玩意儿好像不太一样。我自己上网查了查，有的说是“喝茶费”，有的说是“资源占用费”，但感觉说法挺乱的，也没搞明白到底合不合理。我现在已经问过几个做生意的朋友，有的说这是潜规则，有的说可以谈，但心里还是没底。希望有懂行的大佬或者老店主能给我讲讲：这个入场费到底是个什么性质？是必须交的吗？有没有可能不交或者少交？另外，签合同的时候要注意哪些坑？谢谢啦！