无锡房价为什么这么低？

最近在看无锡的房子，发现跟周边苏州、南京比，无锡房价真是低得有点离谱，市中心甚至还有一万多一平的房子。我琢磨着，无锡GDP不低，人均收入也在全国前列，怎么房价就涨不动呢？我自己查了查，有人说是因为无锡产业偏制造业，高薪岗位没那么多，也有人说是库存量大、人口流入少。但我还是没太搞懂，想听听大家从经济、人口、政策这些角度聊聊，到底无锡房价低是暂时的洼地，还是有更深层的原因？是适合上车，还是说以后也涨不起来？