燕郊房价为什么暴跌，现在能抄底吗？

最近燕郊房价跌得挺狠的，我身边好几个朋友前两年高位接盘，现在首付都快跌没了。我自己本来在通州上班，一直想买套刚需房，看燕郊通勤还算方便，但现在这价格跌得我心里直打鼓。我大概查了下，好像跟北京限购政策、燕郊自身产业少、还有之前炒得太凶有关，但具体为啥跌这么猛，我也不太确定。目前我观望了小半年，看了几个小区，有的比高点跌了快一半，但听说还有继续跌的风险，所以一直没敢下手。我想问的是，燕郊这波暴跌到底是因为啥？现在入场算不算抄底，还是说可能还要再跌？有没有懂行的朋友给分析分析，比如从政策、人口流入、还有未来发展这些角度，给点实在的建议？谢谢啦！