为什么9楼的房子总卖不掉？

最近看中一个小区，户型、朝向都挺满意，偏偏9楼那套挂了快半年还没卖出去，中介都劝我别碰。我查了下，有人说9楼是“扬灰层”，灰尘特别多，但我也问过住高层的朋友，说现在空气质量其实差别不大。还有人说9楼在风水上“不上不下”，或者数字“9”谐音“久”寓意不好，但我觉得这有点迷信吧？我自己去实地看了两次，采光通风都没问题，价格也比同户型低了一截。所以想问问懂行的朋友，9楼到底有啥硬伤？是大家真的忌讳，还是有什么我没注意到的实际缺陷（比如噪音、蚊虫、电梯依赖）？求真实经历和客观分析，别光扯玄学。