武汉华侨城凭什么卖这么贵？

最近在看武汉的房子，华侨城的楼盘价格比周边高出一大截，有点好奇它到底贵在哪。我查了查，说是什么生态资源、品牌溢价、物业好，但感觉这些说辞有点虚。自己也去售楼部转了一圈，销售主要强调东湖环境和央企背景，可我觉得武昌这边类似地段的盘也不少啊，价格差这么大合理吗？有没有懂行的朋友或者住过的业主来聊聊，华侨城贵是贵在真材实料，还是纯粹在割韭菜？比如它的建筑质量、学区、后期升值空间，到底值不值这个价？