为什么丽江房价这么便宜？

最近在看房，发现丽江的房价真是低得有点离谱，市区好点的楼盘一平米才七八千，比老家四线城市还便宜。我本来以为旅游城市嘛，怎么也得跟大理、三亚差不多，结果完全不是一回事。我自己查了下，有人说是因为丽江经济产业单一，除了旅游没啥支撑，人口也留不住；还有说是因为新房供应量太大，之前过度开发。但我还是不太确定，到底是因为投资客撤了，还是本地收入确实撑不起高房价？或者有什么政策限制？想听听在丽江生活或者了解当地楼市的朋友聊聊，你们觉得这房价是洼地还是坑？适合自住或者长期持有吗？