赣州房价凭什么这么贵？

最近在赣州看房，真的被房价吓到了！老城区动不动就一万多一平，新点儿的楼盘更夸张，随便一个三房首付都得四五十万。我寻思赣州就是个三线城市吧，工资水平也就那样，怎么房价快赶上南昌了？到底是地价贵，还是开发商在硬撑？我自己也查了查，有人说是因为棚改拆迁补偿高，也有人说是炒房团在搞，但感觉都说不透。想问问懂行的朋友，赣州房价到底凭啥这么贵？是本地人收入真的撑得起，还是纯粹泡沫？有没有什么内行门道能分析分析？