南京房价为什么高得离谱？

南京房价高得离谱这事儿，我真是被整懵了。我是外地来南京工作的，一直想在这边定居，但看了一圈房价，感觉工资根本追不上。按理说南京经济比不上一线城市，收入水平也就那样，可房价却直逼北上深，尤其河西、鼓楼那片，动不动五六万一平，老破小也要两三万。我已经在网上查了些分析，有人说是因为高校多、人口流入大，还有说是因为土地供应少、炒房客多，但我还是搞不懂为啥能高到这个地步。我自己也试着看了几个板块，比如江宁、栖霞，价格相对低点，可通勤时间又太长，生活质量打折扣。希望懂行的朋友能帮我分析分析：南京房价到底是被什么撑起来的？未来有没有可能回调？或者有没有性价比高、适合普通上班族上车的区域推荐？真心求教，别整太学术的，说人话就行。