昆明的房价凭什么比重庆高？

最近在考虑买房，看了昆明和重庆两个城市，发现昆明的房价整体比重庆高出一截，有点想不通。昆明GDP和人口规模都不如重庆，产业也没重庆那么强，为啥房价反而更贵？我自己查了一些资料，有人说是因为昆明气候好、适合养老，也有人说是旅游带动了房价，但感觉这些理由不太能完全解释差距。我已经对比过两个城市的核心区均价和二手房挂牌价，也看了些分析文章，但越看越迷糊。想听听真正在两地生活或者懂楼市的朋友聊聊：昆明房价高到底是靠什么撑起来的？是气候溢价、土地供应少，还是投资客炒作的成分更大？重庆房价低又是因为供应量太大，还是经济结构或者人口外流的原因？希望得到一些接地气的分析，别太学术，最好结合真实生活感受。