北京别墅凭什么不限购？

唉，最近在看北京的房子，发现一个特别让人困惑的事儿——北京别墅好像不限购？我这普通住宅资格用完了，但听说别墅能买，是真的吗？背景是北京限购政策这么严，普通住宅、公寓都得查社保、看套数，怎么别墅就能绕开？我自己查了查，有的说别墅算商业性质，有的说容积率低就不算住宅，但越查越懵。目前我试着问了几个中介，说法也不一样，有的说“有钱就能买”，有的又说“得看具体项目”。所以想请懂行的朋友或者有经验的人帮忙捋一捋：北京别墅不限购到底是因为政策漏洞，还是真有特殊规定？具体哪些类型的别墅能避开限购？买的时候要注意什么坑？最好能说得通俗点，别整太绕的法律条文。