房价为什么越调控越涨？

最近刷新闻总看到各种调控政策，限购限贷啥的一轮接一轮，可看房的时候发现房价还是蹭蹭往上涨，感觉越调越离谱。我本来还指望政策能让我上车容易点，结果等来等去反而更买不起了。我自己也查了些资料，有人说是因为货币放水，有人说土地供应少，还有说中介和炒房客在搞鬼，但这些说法感觉都只讲了一半。我其实就想搞明白，调控到底卡在哪儿了？是执行层面有漏洞，还是政策本身就没想真正降房价？希望有大佬能掰扯一下背后的逻辑，别整太复杂的专业术语，就聊聊咱普通人看得懂的真相。