为什么洋房的顶层反而更贵？

最近在看房，发现一个挺奇怪的现象：我们这边洋房（就是那种6-7层带电梯的），顶层单价反而比中间层贵不少，甚至比一楼带院的还高。按理说顶层夏天热、冬天冷，还可能漏水，怎么反而成了香饽饽？我本来以为开发商定价乱来，但问了几个中介，有的说是因为送露台，有的说采光好没遮挡，还有的说顶层安静隐私强。我自己也上网查了查，说法挺杂的，没个准。所以想问问真正住过或者懂行的朋友：这顶层贵到底值不值？是单纯因为稀缺性，还是真有什么隐藏的优势（比如结构、视野、赠送面积）？另外，买顶层有没有什么需要特别注意的坑？求大家分享点真实经验，别光听销售忽悠。