为什么沿海赛洛城的房价这么便宜？

最近在看北京的房子，发现东五环外的沿海赛洛城，单价才五万多，比周边像百子湾、双井那些地方便宜了一大截，甚至比一些更远的地方还低。我挺纳闷的，按理说那边位置不算太偏，离地铁也不算特别远，怎么价格一直上不去？我自己查了查，有人说是因为户型奇葩、得房率低，还有说小区密度大、物业一般，但感觉这些理由好像别的盘也有，不至于差这么多吧？想问问住过或者了解那边的朋友，这房子到底有啥硬伤？是居住体验不好，还是有别的坑？主要想知道它便宜的真实原因，看看到底能不能捡漏，还是说确实不值得买。