长沙八方小区凭什么这么贵？

最近在看长沙的二手房，发现八方小区的价格简直离谱，比周边楼盘贵出一大截，动不动就两万多一平。我有点搞不懂，这小区到底凭啥这么贵？是学区特别牛，还是地段、配套有啥独到之处？我自己也上网搜了搜，有人说是因为长郡双语学区，但长沙带学位的房子也不少啊，没见涨成这样。还有说小区环境好、物业靠谱的，但具体好在哪里我也没概念。希望有懂行的朋友或者住在那边的业主能给我掰扯掰扯，八方小区贵的点到底在哪？是纯粹炒上去的，还是真的物有所值？我现在纠结要不要咬牙上车，求大家给点实在的建议！