泉州房价为什么这么便宜？

最近在看泉州的房子，发现跟厦门、福州这些周边城市一比，泉州房价真的算很便宜了，甚至比一些三四线城市还低。我本来以为泉州经济这么好（GDP全省第一），房价应该不低才对，结果一查发现市区均价也就一万出头，有些地方甚至几千块一平。我自己也试着分析了一下，是不是因为泉州老城区改造慢、城市界面不够新？或者是因为晋江、石狮这些强县分流了购买力？但心里还是没底，想听听懂行的朋友聊聊：泉州房价低到底是因为供应量大、人口外流，还是有什么别的原因？比如产业结构、土地政策或者投资预期？是短期现象还是长期趋势？谢谢大家！