鄂尔多斯为何被称为“鬼城”？

最近看新闻老提到鄂尔多斯是“鬼城”，挺好奇的。我查了一下，好像是因为前些年房地产建得特别猛，但人少，房子空着没人住，晚上看过去黑乎乎一片，所以才得了这个外号。不过我也看到有人说现在那边发展起来了，产业和人口都回流了，没那么夸张。我自己在网上搜了搜，信息有点乱，有的说还是空城，有的说早翻身了。所以想问问了解内情的大佬，鄂尔多斯这“鬼城”称号到底是怎么来的？现在实际情况怎么样？是真的人气不足，还是已经被新能源、羊绒这些产业救活了？希望能听到点真实的、接地气的分析，别太官方那种。