上海汤臣一品凭什么卖这么贵？

最近刷到汤臣一品的房价，真是被那个数字惊到了，动辄几十万一平，一套下来几个亿。我就挺好奇的，它凭啥能卖这么贵啊？地段好我知道，陆家嘴嘛，但上海核心地段豪宅也不少，它家价格还是高出一大截。我自己上网查了查，有人说是因为江景无敌，有人说物业费贵得离谱服务也顶级，还有说户型设计多牛多牛，但感觉都是零碎信息，没讲透。我想听听真正懂行的人或者住过的人说说：除了地段和江景，汤臣一品到底贵在哪儿？是建筑用料、社区圈层，还是有什么我看不到的隐形价值？希望能有比较实在的对比分析，别光说“有钱人就是买”这种虚的。