百环家园为什么这么便宜？

百环家园在朝阳区东三环边上，位置看着挺核心的，但房价和租金却比周边小区便宜一大截，甚至比五环外一些地方还低。我最近在那边看了几套房，也跟中介聊了聊，听说好像是因为小区密度大、户型奇葩，还有传言说以前是“经适房”转商品房，物业也比较乱。我自己查了查，发现停车难、租户多、楼道环境差这些确实是肉眼可见的问题，但总觉得这些理由还不足以解释价格低到这么夸张的程度。想问问住过或者了解内情的朋友，这小区到底有没有什么“硬伤”是表面看不出来的？比如产权问题、噪音干扰、或者有没有什么历史遗留纠纷？希望得到一些真实住客的体验分享，别光看中介吹得天花乱坠的。