滨海新区为什么没能发展起来？

哎，滨海新区当年可是国家级新区，定位很高，又是港口又是自贸区，按理说应该挺猛的。但这些年感觉一直不温不火，房价也没怎么涨，企业也没见扎堆来。我自己查了些资料，有人说是因为离北京太近，被虹吸了人才和资源；也有人说是产业布局太偏重石化、装备制造这些传统行业，没跟上互联网和金融的风口。我还看了些数据，GDP增速确实从十几年前的高位掉下来了。但具体是政策执行的问题，还是区位优势没发挥好，或者干脆就是规划太大落地太难？希望有懂行的朋友能从产业、政策、人口流动这些角度，聊聊滨海新区到底卡在哪儿了，是暂时的调整还是根本性的困境？