为什么公寓价格这么便宜？

最近在看房子，发现同地段的公寓比住宅便宜好多，有的甚至能差出一半的价格。我本来以为公寓地段好、配套新，应该更贵才对，结果完全相反。我自己查了查，有人说是因为产权年限短、不能落户、水电费贵，还有说转手税费高的，但感觉都说得不太清楚，也不知道哪个才是真正的原因。想问问懂行的朋友们，公寓到底有哪些“坑”是大家不说的？除了便宜，买公寓长期住或者投资的话，到底划不划算？希望有真实住过或者买过公寓的朋友，能聊聊你们的实际体验，帮我避避雷。