滨海新区为何被称为“鬼城”？

最近看到好多人在说滨海新区是“鬼城”，我挺好奇的。我老家在天津，小时候去过塘沽，感觉还挺热闹的，但后来听说那边建了很多高楼和商业区，晚上却没什么人，街上冷冷清清的。我自己查了些资料，说是当年投资太猛，产业和人口没跟上，导致空置率很高。我还特意翻了一些航拍视频，确实看到大片住宅区亮灯率很低。但我也知道滨海新区有港口和制造业，不完全是空城。所以想问问真正在那生活过或者了解情况的朋友：这“鬼城”的说法到底夸张了多少？现在那边实际居住体验怎么样？有没有在慢慢好转？希望听到真实、接地气的分析，别光给数据，谢啦！