更名房为何无法办理银行贷款？

最近在看二手房，中介推荐了一种叫“更名房”的房源，说价格比正常二手房便宜不少。听下来感觉挺心动，但中介也直接说了，这种房子银行不给贷款，必须全款。我就纳闷了，为啥更名房不能办按揭呢？我自己查了下，好像是因为这种房子还没拿到房产证，或者产权还在开发商名下，所以银行觉得风险大，不给批贷。但我还是没太搞懂具体卡在哪里，是政策不允许，还是银行内部规定？有没有懂行的朋友能详细说说，更名房到底差在哪个环节上？如果真想买，除了全款还有没有其他办法能贷到款？先谢谢各位了！